Zakup i sprzedaż nieruchomości, czyli popularne flipowanie, to temat który budzi zainteresowanie wielu osób, szczególnie tych, które szukają sposobu na pomnożenie kapitału. W przeciwieństwie do ryzykownych inwestycji giełdowych czy na rynku Forex, flipowanie nieruchomości oferuje bardziej stabilne możliwości zysku. Przybliżmy sobie kluczowe kroki, które warto przejść, aby skutecznie kupić, wyremontować i sprzedać nieruchomość, z uwzględnieniem wszystkich aspektów finansowych, prawnych i technicznych.

Kto może zająć się flipowaniem nieruchomości?

Każdy, kto posiada odpowiednie środki finansowe lub zdolność kredytową, może zainwestować w nieruchomości. Istnieje możliwość uzyskania kredytu hipotecznego z minimalnym wkładem własnym wynoszącym 10% wartości nieruchomości. Osoby zatrudnione na etacie, zarabiające powyżej 5 tys. zł miesięcznie, często mają wystarczającą zdolność kredytową, by rozpocząć swoją przygodę z nieruchomościami.

Jeśli masz wątpliwości co do swojej zdolności kredytowej, warto skonsultować się z doradcą kredytowym. Taki doradca bez naruszania Twojej zdolności kredytowej w BIK może ocenić Twoją sytuację finansową i pomóc podjąć decyzję o dalszym inwestowaniu.

Czy do flipowania nieruchomości potrzebna jest działalność gospodarcza?

Flipowanie nieruchomości na większą skalę wymaga zazwyczaj prowadzenia działalności gospodarczej lub inwestowania poprzez spółkę. Jednak jednorazowy zakup i sprzedaż nieruchomości co kilka lat można przeprowadzić na własne nazwisko, bez konieczności zakładania firmy. Warto pamiętać, że podatki płaci się od zysku, nie od całkowitej wartości nieruchomości, co oznacza, że nawet po odliczeniu podatków pozostaje nam spora część zysku.

Źródła finansowania

Zakup nieruchomości można sfinansować na kilka sposobów: z własnych środków, za pomocą kredytu hipotecznego, lub z kapitału pozyskanego od rodziny czy przyjaciół. Można również połączyć siły z inwestorami, którzy dysponują kapitałem, co pozwala na wspólne flipowanie bez konieczności posiadania pełnej kwoty.

Jak wybrać odpowiednią nieruchomość?

Wybierając nieruchomość, należy kierować się trzema głównymi kryteriami:

1. Aspekt finansowy: Stwórz dokładny kosztorys, uwzględniając cenę zakupu, koszty remontu, pośrednictwa i ewentualne opłaty notarialne. Wszystko to należy dokładnie przeliczyć, aby oszacować potencjalny zysk.
2. Cechy nieruchomości: Istnieje wiele czynników wpływających na wartość nieruchomości. Do najważniejszych zaliczają się lokalizacja, stan techniczny budynku, wielkość, rozkład pomieszczeń i materiały budowlane. Upewnij się, że wybierasz nieruchomość z odpowiednimi parametrami, które zwiększą jej wartość na rynku.
3. Aspekty prawne: Należy dokładnie sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości, upewniając się, że nie ma na niej żadnych obciążeń, takich jak hipoteki, zastawy czy służebności. Warto również upewnić się, że sprzedający posiada wszystkie niezbędne dokumenty, takie jak zaświadczenie o braku zameldowanych osób.

Proces zakupu nieruchomości

Po wybraniu nieruchomości, kolejnym krokiem jest podpisanie umowy przedwstępnej, w której zaliczkujesz nieruchomość i zaczynasz starania o kredyt hipoteczny. Kiedy wszystko jest gotowe, umawiasz się do notariusza na podpisanie aktu sprzedaży. Notariusz ma obowiązek zweryfikować wszystkie aspekty prawne transakcji, dzięki czemu masz pewność, że proces jest bezpieczny.

Remont i sprzedaż

Po zakupie nieruchomości następuje etap remontu, który warto przeprowadzić na podstawie dokładnego projektu przygotowanego przez architekta. Projekt powinien uwzględniać wymiary, rozkład pomieszczeń i materiały, które zostaną użyte podczas remontu. Kolejnym krokiem jest znalezienie ekipy remontowej, która zrealizuje prace zgodnie z ustalonym harmonogramem i budżetem.

Gdy remont zostanie zakończony, nieruchomość należy odpowiednio przygotować do sprzedaży – przeprowadzić home staging, czyli zadbać o estetyczny wygląd wnętrza, a następnie opublikować atrakcyjne ogłoszenie sprzedażowe.

Podsumowanie

Kupno i sprzedaż nieruchomości to proces składający się z wielu kroków, ale każdy z nich można dokładnie zaplanować i przeprowadzić z sukcesem. Kluczem do udanej inwestycji jest odpowiednie przygotowanie, analiza finansowa oraz prawna, a także współpraca z odpowiednimi specjalistami. Jeśli masz wątpliwości, zawsze możesz skorzystać z wiedzy doświadczonych inwestorów, uczestniczyć w szkoleniach i zdobywać coraz to większą wiedzę w tym temacie. Jeśli jesteś ciekawy jak zrobić 100 flipów przeczytaj jeden ostatni wywiad z Mariuszem Ostapowiczem

Dowiedz się więcej odbierając darmowe szkolenie na jakflipowac.pl