Flipowanie nieruchomości to sztuka kupowania, remontowania i sprzedawania mieszkań z zyskiem. Jednak, aby odnieść sukces w tej branży, kluczowe jest precyzyjne planowanie oraz analiza każdej inwestycji. Jeżeli nie jesteś pewien, ile zarobisz na danej nieruchomości, lepiej nie ryzykuj! W tym artykule przedstawiam Wzór Powodzenia Inwestycji®, który pomoże Ci ocenić, czy warto zaangażować się w dany projekt. 

Dlaczego analiza opłacalności jest kluczowa?

Flipowanie wymaga, abyś już w dniu zakupu nieruchomości wiedział, ile możesz na niej zarobić i jaka będzie dokładna kwota zysku. Zasada numer jeden brzmi: kupuj minimum 20% taniej niż wynosi średnia cena rynkowa. Następnie sprzedaj nieruchomość w taki sposób, aby osiągnąć założony zysk.

Jak oszacować opłacalność inwestycji?

Aby odpowiedzieć na pytanie, czy dana nieruchomość pozwoli Ci zarobić, możesz skorzystać z Wzoru Powodzenia Inwestycji®, który stosuję w swojej działalności. Oto jak działa:

Wzór Powodzenia Inwestycji®

CS – KO – KK – KOB – Z – R = CZ

Objaśnienia:

1. CS – Cena sprzedaży
   To prognozowana cena mieszkania po zakończonym remoncie, oszacowana na podstawie dokładnej analizy rynku.
2. KO – Koszty okołozakupowe
   Zalicza się tu opłaty takie jak prowizja dla pośrednika, taksa notarialna i podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC).
3. KK – Koszty okołokredytowe
   Jeśli korzystasz z finansowania, uwzględnij odsetki, prowizje, ubezpieczenia oraz opłaty bankowe.
4. KOB – Koszty obsługowe
   Obejmują one czynsz, media, koszty ogłoszeń, sprzątania, projektowania i inne wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości.
5. Z – Zysk
   Uwzględnij planowany zysk już na etapie kalkulacji. To ważne, aby określić, ile możesz zapłacić za mieszkanie i nadal wyjść na plus.
6. R – Koszt remontu
   Bardzo istotne jest precyzyjne oszacowanie kosztów prac remontowych. Niespodziewane wydatki mogą znacząco obniżyć Twój zysk.
7. CZ – Cena zakupu
   To maksymalna kwota, jaką możesz zapłacić za nieruchomość, aby inwestycja była opłacalna.

Klucz do sukcesu: chłodna kalkulacja

Jeśli końcowy wynik wzoru pokazuje, że cena zakupu przekracza możliwości Twojego budżetu lub redukuje Twój zysk, lepiej zrezygnować z inwestycji. Flipowanie wymaga dyscypliny finansowej i strategicznego podejścia.

Skonsultuj swoje inwestycje

Masz pytania dotyczące Wzoru Powodzenia Inwestycji® lub chcesz porozmawiać na temat flipowania nieruchomości? Skontaktuj się ze mną – razem przeanalizujemy Twoje plany inwestycyjne i znajdziemy najlepsze rozwiązanie. wojciech@jakflipowac.pl