Wojciech Orzechowski, doświadczony inwestor i mentor, rozmawia z Patrykiem Sołtysiakiem – jednym z najbardziej aktywnych graczy na rynku nieruchomości, specjalizującym się w flipach na rynku pierwotnym. Patryk, będący współzałożycielem marki „Flip na Pierwotnym”, dzieli się swoimi doświadczeniami, zarówno sukcesami, jak i porażkami, które kształtowały jego ścieżkę zawodową.

Networking i Organizacja na Eventach

W rozmowie Patryk podkreśla, jak istotne jest uczestnictwo w branżowych eventach. Dla początkujących inwestorów, ale także dla tych bardziej doświadczonych, wydarzenia te stanowią doskonałą okazję do budowania sieci kontaktów, zdobywania wiedzy i wymiany doświadczeń. Jak sam mówi, „nieruchomości to ludzie”, co oznacza, że bez odpowiednich relacji trudno osiągnąć sukces w tej branży. Patryk, będący ekstrawertykiem, czerpie z takich spotkań ogromną energię i wiedzę. Dla osób mniej otwartych społecznie, jak sam przyznaje Wojciech Orzechowski, ważne jest przełamywanie swoich barier, by efektywnie uczestniczyć w takich wydarzeniach.

Najbardziej Udane Inwestycje

Patryk Sołtysiak, mający na swoim koncie ponad 1700 przeprowadzonych transakcji, nie kryje swoich sukcesów. Jak sam zaznacza, kluczem do udanych inwestycji jest wybór małych mieszkań w dobrych lokalizacjach. Dlaczego małe lokale? Według Patryka, są one bardziej płynne na rynku, co oznacza, że flipowanie takich nieruchomości pozwala na ich łatwiejszą i szybszą sprzedaż. Dobre lokalizacje, choć niekoniecznie w samym centrum miasta, również odgrywają kluczową rolę. Lokale położone w sypialniach większych miast cieszą się nieustającym zainteresowaniem, co minimalizuje ryzyko strat.

Najbardziej Nieudane Inwestycje

Oczywiście, jak w każdym biznesie, nie wszystkie inwestycje przynoszą oczekiwane zyski. Patryk otwarcie mówi o swoich porażkach, które jednak traktuje jako cenne lekcje. Przykładem jest inwestycja w Kębłowie – segmenty szeregowe, które początkowo wydawały się świetnym pomysłem, okazały się trudne do sprzedaży po gwałtownym wzroście stóp procentowych. Patryk przyznaje, że zbyt duże sukcesy w sprzedaży podobnych nieruchomości w przeszłości, przyćmiły jego uwagę na możliwość zmiany sytuacji rynkowej. Czego nauczył się z tego doświadczenia? Przede wszystkim, że sukcesy nie powinny uśpić czujności inwestora. Wysokie stopy procentowe zmieniły rynek, a brak klientów kredytowych na duże nieruchomości w mniej prestiżowych lokalizacjach spowodował, że te inwestycje stały się mniej opłacalne.

Wyzwania w Biznesie

Wojciech Orzechowski porusza również temat wyzwań, które napotykają inwestorzy. Patryk wskazuje na kluczowe aspekty, bez których trudno odnieść sukces – weryfikacja nieruchomości, negocjacje z deweloperami, współpraca z ekipami remontowymi i, co najważniejsze, sprzedaż nieruchomości. Każdy z tych etapów wymaga nie tylko wiedzy, ale również umiejętności pracy z ludźmi. Patryk zaznacza, że bez dobrych relacji z zespołem, prawnikami, księgowymi i innymi specjalistami, trudno jest prowadzić efektywny biznes.

Współpraca i Zaufanie

W kontekście współpracy, Patryk mówi o znaczeniu budowania zespołu i dzielenia się sukcesami. „Nie robimy tego wszyscy pro bono,” podkreśla, wskazując na konieczność uczciwego wynagradzania osób zaangażowanych w projekt. Zaufanie do ludzi, nawet jeśli czasami zawodzą, jest kluczowe w długofalowym budowaniu biznesu. Czy warto ryzykować? Patryk wierzy, że tak – każda porażka to lekcja, która przynosi wartość w przyszłych projektach.

Wskazówki dla Młodych Inwestorów

Dla tych, którzy dopiero zaczynają swoją przygodę z inwestowaniem w nieruchomości, Patryk ma kilka rad. Przede wszystkim, zaleca unikanie zbyt dużych mieszkań w mniej atrakcyjnych lokalizacjach, zwłaszcza w obecnej sytuacji kredytowej. Zamiast tego, sugeruje inwestowanie w mniejsze lokale, które można łatwiej sprzedać. Patryk podkreśla również, jak ważne jest uczestnictwo w eventach branżowych i budowanie sieci kontaktów. To właśnie tam można znaleźć ludzi, którzy mogą stać się kluczowymi partnerami w przyszłych projektach.

Kluczem do sukcesu, jak podkreśla Patryk, są ludzie – ich wiedza, doświadczenie i gotowość do współpracy. Udane inwestycje to nie tylko kwestia dobrego wyboru nieruchomości, ale także umiejętności zarządzania zespołem i relacjami z partnerami biznesowymi. Nawet porażki, jak pokazuje historia Kębłowa, mogą stać się cenną lekcją, jeśli potrafimy wyciągnąć z nich wnioski.