Minusy najmu

Niestety najem nieruchomości nie ma wielu zalet. Minusem jest to, że:

1. mrozisz swoją zdolność kredytową i/lub gotówkę

Na jakiś czas spada Twoja zdolność kredytowa,, mrozisz swoją gotówkę uzyskując przy tym niewielkie stopy zwrotu – rzędu od 6 do 12 %. Te niewielkie stopy zwrotu osiągasz pod warunkiem znalezienia dobrych, bezproblemowych najemców, płacących w terminie. Szczęściem można uznać, już sam fakt ich znalezienia.

2. narażasz się na problemy

W przypadku najemców niepłacących w terminie, niszczących wynajęte mieszkanie, będziesz zmuszony dopłacić do tej inwestycji w postaci kosztów poniesionego remontu, po opuszczeniu przez najemców lokalu.

W przypadku podnajmu inwestujesz w nieswoją nieruchomość około 20 000 zł a następnie przez 3 lata odzyskujesz zainwestowany kapitał. Jest to wymierna inwestycja, co prawda przez kolejne 7 lat zarabiasz ale zachęcam Cię do obliczenia stopy zwrotu tej inwestycji. Ile uzyskasz średnio rocznie po 10 latach 12%? 20%?

Czy jest ona satysfakcjonująca? Chcesz inwestować z zyskiem 40-100% rocznie w nieruchomości? Napisz do mnie na wojciech@wiwn.pl lub SKYPE wojciech.orzechowski.

 

Incoming search terms:

  • flip nieruchomosci
  • stopy zwrotu wynajem mieszkań 2017