W nowej ustawie deweloperskiej nie ma przepisu, który wprost by zakazywał cesji umowy deweloperskiej (umowa pomiędzy deweloperem a konsumentem) i moim zdaniem taka cesja jest dalej dopuszczalna, oczywiście za zgodą dewelopera i przy uwzględnieniu umowy o prowadzenie rachunku powierniczego.
Dopuszczalna jest także cesja z umowy przedwstępnej (deweloper i flipper-przedsiębiorca) na innego flippera-przedsiębiorcę.
W literaturze prawniczej do nowej ustawy nie znalazłem opinii na temat cesji praw z umowy przedwstępnej (deweloper i flipper-przedsiębiorca) na konsumenta.
W jednym z komentarzy do starej ustawy deweloperskiej wyrażono pogląd, że jest to dopuszczalne, ponieważ przepisy ustawy deweloperskiej wymagające np. założenia rachunku powierniczego dot. chwili gdy jest zawierana umowa. A w tym przypadku, pierwotnie zawarta jest umowa przedwstępna, a dopiero później wchodzi w nią konsument.
Natomiast faktycznie znalazłem opinię opublikowaną w dzienniku Rzeczpospolita, że na podstawie nowej ustawy deweloperskiej nie można dokonać takiej cesji (https://www.rp.pl/nieruchomos
Autor proponuje w takiej sytuacji rozwiązać umowę przedwstępną wraz ze wskazaniem nowego nabywcy, który podpisze z deweloperem umowę deweloperską.
Prawdę powiedziawszy mnie taka interpretacja do końca nie przekonuje. Nie mogę jednak wykluczyć, że deweloperzy z ostrożności będą się na taką interpretację powoływać.
Z poważaniem | Kind regards,
Marcin Witkowski
radca prawny | attorney-at-law
Brak komentarzy